Incentivo ao investimento em fundos imobiliários

Para quem acha que ações é a única forma de investimento – e que apenas pessoas endinheiradas podem participar da brincadeira –, esta é a mentira mais barbada de todas. A simples caderneta de poupança, apesar do baixo rendimento, é uma forma de investimento. Quem tem uma porcentagem dos rendimentos do trabalho suado retidos para FGTS também está investindo sem saber. Mas esses são só alguns exemplos dos milhares tipos de investimentos que existem disponíveis para todos os gostos e bolsos.

A CVM (Comissão de Valores Imobiliários), órgão que, de maneira geral, regulamenta e supervisiona os investimentos e seus responsáveis no país, lançou uma cartilha para dar mais informações sobre os Fundos de Investimentos Imobiliários, ainda pouco conhecidos e explorados. O objetivo é trazer mais investidores para essa modalidade.

Mas o que são fundos imobiliários? São mais ou menos como “títulos de ações” de um imóvel que estão disponíveis para pessoas comuns e empresas comprarem e, assim, terem um pouco de direitos de propriedade sobre um determinado imóvel. Esses “títulos” são colocados no mercado por vários motivos, mas o principal é angariar fundos para construir e manter o imóvel. A partir daí, todo o lucro que esse imóvel gerar é dividido entre as pessoas que possuem um título dele.

Como um exemplo prático, pensemos em um shopping center que uma empresa esteja interessada em construir em uma cidade. Para arrecadar dinheiro para os gastos com a construção, a empresa lança o projeto, seguindo diversas normas estipuladas e supervisionadas pela CVM. Todos que acharem que o shopping center pode ser um negócio lucrativo podem comprar “pedacinhos dele”, ou seja, títulos. Quando o shopping estiver pronto, comerciantes alugarão lotes dentro do prédio para estabelecerem suas lojas. Cada lojista pagará aluguel para ter o direito de manter sua loja aberta no lugar. Esse aluguel vai para os donos do shopping, que são as pessoas que têm títulos dele.

Na prática, é como se você possuísse uma casa e a colocasse para alugar. Mas a grande diferença entre ter uma casa só sua para alugar e participar de um fundo imobiliário é que, se um dia você quiser vender o seu imóvel, seja por qual fim for, vender um título de um imóvel incomum com frequência é muito mais fácil do que vender um imóvel particular.

Essas informações que coloquei aqui são uma apresentação a grosso modo do que são fundos imobiliários. Se você quiser saber mais sobre o assunto, com mais detalhes e informações mais precisas, baixe gratuitamente a cartilha da CVM e conheça melhor esta modalidade de investimento.