Incentivo ao investimento em fundos imobiliários
quinta-feira, 7 de fevereiro de 2013
Para quem acha que ações é a
única forma de investimento – e que apenas pessoas endinheiradas podem
participar da brincadeira –, esta é a mentira mais barbada de todas. A simples caderneta
de poupança, apesar do baixo rendimento, é uma forma de investimento. Quem tem
uma porcentagem dos rendimentos do trabalho suado retidos para FGTS também está
investindo sem saber. Mas esses são só alguns exemplos dos milhares tipos de
investimentos que existem disponíveis para todos os gostos e bolsos.
A CVM (Comissão de Valores
Imobiliários), órgão que, de maneira geral, regulamenta e supervisiona os
investimentos e seus responsáveis no país, lançou uma cartilha para dar mais
informações sobre os Fundos de Investimentos Imobiliários, ainda pouco
conhecidos e explorados. O objetivo é trazer mais investidores para essa
modalidade.
Mas o que são fundos imobiliários?
São mais ou menos como “títulos de ações” de um imóvel que estão disponíveis
para pessoas comuns e empresas comprarem e, assim, terem um pouco de direitos
de propriedade sobre um determinado imóvel. Esses “títulos” são colocados no
mercado por vários motivos, mas o principal é angariar fundos para construir e
manter o imóvel. A partir daí, todo o lucro que esse imóvel gerar é dividido
entre as pessoas que possuem um título dele.
Como um exemplo prático, pensemos
em um shopping center que uma empresa esteja interessada em construir em uma
cidade. Para arrecadar dinheiro para os gastos com a construção, a empresa
lança o projeto, seguindo diversas normas estipuladas e supervisionadas pela
CVM. Todos que acharem que o shopping center pode ser um negócio lucrativo
podem comprar “pedacinhos dele”, ou seja, títulos. Quando o shopping estiver
pronto, comerciantes alugarão lotes dentro do prédio para estabelecerem suas
lojas. Cada lojista pagará aluguel para ter o direito de manter sua loja aberta
no lugar. Esse aluguel vai para os donos do shopping, que são as pessoas que
têm títulos dele.
Na prática, é como se você
possuísse uma casa e a colocasse para alugar. Mas a grande diferença entre ter
uma casa só sua para alugar e participar de um fundo imobiliário é que, se um
dia você quiser vender o seu imóvel, seja por qual fim for, vender um título de
um imóvel incomum com frequência é muito mais fácil do que vender um imóvel
particular.
Essas informações que coloquei
aqui são uma apresentação a grosso modo do que são fundos imobiliários. Se você
quiser saber mais sobre o assunto, com mais detalhes e informações mais
precisas, baixe gratuitamente a cartilha da CVM e conheça melhor esta
modalidade de investimento.
